二套房和首套房的区别主要体现为二者在贷款利率、贷款额度、贷款的难度以及可以享有的税收优惠政策不同。当然,如果购房者可以支付房屋的全款,那么二套房和首套房的区别主要就是需要缴纳的税额存在差异。
一、二套房和首套房有什么区别
1、贷款利率
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
2、贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度
当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
4、税收优惠政策不同
一套和二套在交易上,一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通还是3%),二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上,一套免征,二套按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。
二、买房首套和二套房区别是什么
1、首付款不同
贷款购买二套房的话,其首付款一般在40%以上,对比首套房的25%来说,提高了不少,意味着需要准备更多的首付款才能成功购房。
2、贷款利率不同
二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一些,意味着需要向银行支付更多的利息,购房成本也增加了不少。
3、契税税率不同
首套房的契税是1%-3%,而二套房的契税税率为2%-3%,相对来说购买90平以内的房子,就要更多的支出。