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购买拆迁安置房的风险具体有哪些呢?购买拆迁安置房都有哪些风险?
购房指南 2023-04-11 14:09:59 来源：好房网
拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如今房产交易市场上，拆迁安置房因价格比一般商品房低而颇受购房者欢迎。但是拆迁安置房的买卖受法律、法规的限制，所以购置此类房屋会存在一定风险。
一、购买拆迁安置房的风险具体有哪些呢
首先是价格风险。
目前，拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，卖家认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
其次是“共有人”风险。
通常，安置房的“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
最后是房屋性质风险。
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。
二、购买拆迁安置房都有哪些风险
1、房价上涨容易导致售卖方违约。
根据各地方性法规和司法实践，第一类安置房房屋产权取得后，有五年的限制转让期，安置房屋下来的时候通常都是没有取得产权证的，所以，与对方签约后可能存在房屋不能转让的情况，尽管自己已经住进去了，但是所有权不是自己的，若存在房价上涨过快，从而对方会因巨大利益出现违约的情况。
2、共有人导致的风险。
通常安置房补偿，大多是一家人每个人几十平米，最后叠加起来共有一套房，在这种情况下，购房的风险就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房买卖的风险都与“共有人”有关。根据《城市房地产管理法》的相关规定，共有的房产在未经其他共有人书面同意的情况下，以及房产未依法登记领取权属证书的，是不允许转让的。
共有人如果反对出售房屋，最终会导致房屋买卖的无效。
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