烂尾楼形成的主要原因有这几个?开发商的房子烂尾了房贷怎么办?

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

一、烂尾楼形成的主要原因有这几个

首先第一个是局部地区房地产过热，一旦遇到宏观调控导致了现代资金的收缩，后续的资金跟不上就只好烂尾了。第二是由于经济环境的激烈变化，资金来源断裂而被迫停工，就像1997年上海的烂尾楼大多数都是东南亚金融风暴形成的。第三市场定位不准，销售不力，迫使投资者停工求变。第四因施工质量低劣而被迫停工。

第五债权债务等各种纠纷缠身导致的停工，也就是开发商与施工企业合同纠纷导致烂尾，而其中因为资金断裂导致烂尾的占比是最多的，烂尾楼对于城市界面区域发展金融机构，还有业主方都会造成一定的伤害，尤其是购买烂尾楼的业主，有可能家人把自己旧房子卖出去，然后买新房子资金又被占用了，但是无法搬到新居，最后带来一系列的问题，导致有可能会家庭破裂或者是不开心不幸福。

买新房最大的风险就是来自于烂尾，为什么说买新房最大的风险是烂尾?那主要原因就是我们的商品房预售制度。一是在房屋成交之前，开发商已收到了购房者或者是银行的全款，第二是预售资金不是交给第三方来保管的，而是直接交给开发商了，由开发商还需要这笔资金来运作这个项目的，所以这么多年很多人都在呼吁取消预售制度，也确实烂尾，跟资金管理是有着关联的。

大家都知道的是不赞成现房销售的，首先现房销售开发商成本一定会增加，而且集中于造成市场垄断，最终增加的成本会转嫁到消费者身上，也就购房者身上，同样购房者选择性也会变得越来越小，所以在我们看来，并不是说一定要取消预售制度来保护购房者的合法权益。

其实我们还是可以通过严格的审核这种预售制度来改变现状的，当然这不是我们今天要讲的主题，今天我们要说的就是普通购房者如何来避免购买到烂尾楼的可能。

第一最简单的就是购买现房或者是二手房所见即所得，优缺点一目了然。

第二选择实力强的大开发商，或者说尽量选择上市公司行业龙头或者是，规模大，资金雄厚，知名度高的品牌开发商，当然这个是有溢价的，如果你是投资的话，凯哥是不建议选择有这种溢价品牌的开发商的。

第三审核5证到了售楼处，自己一定要看一下有没有五证，比如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证，商品房预售许可证，我们除了售楼处一般会看到5证的复印件，如果说没看到的话可以问一下销售人员，如果说5证齐全，相对来说它的烂尾的概率就会降低很多，无证期权就相当于住房的管理机构已经帮你把关了。最好自己再核实一下，商品房预售证可以去当地的房管局网站输入开发商的名称来查询就可以了。

第四是看楼盘销售周期与进度，销售周期长，销售进度很慢的楼盘就要仔细观察了啊，当一个楼盘的销售周期拉长，但是大量的房子没有卖出去，最先影响的就是开发商资金链的问题，从而形成烂尾的现象。

第五购买尾房的时候要注意房屋的产权的状况，也就是说你要确定房子的销售手续，还有产权是否明晰，有没有被银行抵押了，所以在购买之前要向销售人员确定房子是否有产权证，还有销售许可证，然后再了解房子有没有被抵押，如果说被抵押着要弄清楚抵押的期限怎么才能够解押，如果是拍卖房要弄清楚产权过户手续是否已经在办理了，或者办理完了没有。

第六最好不要全款买房，尤其是机房从银行按揭也是一种降低风险的方法。还有一点就是买一手房的时候，切记不要贪图便宜，从一些小的开发商那里在一些不毛之地很偏僻的地方购买所谓的什么内部房，或者是开发商号称的有前景的土地，记住了各位这都是画饼的项目，一般来说华北的项目烂尾的概率就会大大的增加，以上6点就是能够帮助你避免买到烂尾楼。

三、开发商的房子烂尾了房贷怎么办

1、房子成了烂尾楼，与银行房贷月供是两码事，不影响还贷的，为了购房者个人的信用度，还是要按时还款的。

2、烂尾建筑是指工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(楼宇、桥梁、道路或塔等)。起因通常是因为开发商(私人或政府)缺乏足够资金，无力完成工程。此外，还有因为产权发生纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾建筑。烂尾楼则指烂尾建筑中的楼宇建筑。

3、房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的。不能混为一谈的，如果因为房屋质量，拒绝继续还房贷是要承担跟银行之间的违约责任的。

购房者购买的房屋成为烂尾楼无法交付的，购房者可以通过要求开发商承担违约责任;解除房屋买卖合同;申请开发商破产;向政府相关部门求助等的途径维护自己的权益。