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什么是非普通住宅?非普通住宅的认定标准
行业动态 2020-02-28 13:37:48 来源：好房网
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，两者不能混淆。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。
一、什么是非普通住宅
非普通住宅就是针对于普通住宅来比较的，非普通住宅就是指建筑面积比较大或者是作为商业用途的房子。比如说别墅，虽然别墅也是用于居住的房屋，但大多都位于郊区或者风景区多为宜，园林住宅环境比较优美。
二、非普通住宅的认定标准
1、住宅小区的建筑容积率在1.0以下的(不包含1.0);单套的建筑面积在144平方米以上的(包含144平方米);实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍，只要这三点任意符合一个，那么就是非普通住宅，否则就是普通住宅。
2、契税城区别墅类包括单体、联体，契税按4%征收，普通住房标准按1.5%征收，*次购买90平米及普通住房契约按1%征收。
3、住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存，商品住宅，包括经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅维修基金交存标准是砖混结构住宅是49元/平米，电梯框架结构住宅是55元/平米。
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