退出
拉萨好房网 > 拉萨房产资讯 > 行业动态 > 容积率一般是多少?容积率过高对生活有什么影响?
容积率一般是多少?容积率过高对生活有什么影响?
行业动态 2020-02-28 13:04:34 来源：好房网
大家在购买住宅时，不能忽视其容积率，因为通常来说小区的容积率越高，它的舒适性就越好，房价也相对高一些，而且它还是衡量建筑使用强度的的一个指标。
一、容积率一般是多少
1、根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。
2、一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3;普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间，独栋的别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或者联排别墅的话，容积率一般会在0.4—0.7之间。
3、如果是6-12层的住宅的话，容积率一般在0.8—1.2之间，能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。
4、一般正常楼层的小区，开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间，这样的居住环境比较一般;如果是多层或者是小高层的话，往往容积率会在1.5—2.0之间。
5、如果是12-18层的小高楼，一般常见的容积率为1.8—2.5之间;如果小区容积率达到了2.5—3.0，那么这样的居住环境就会比较差了。
6、一般情况下，19层以上的高层项容积率基本在2.4—5之间，比较常见的高层楼高100米以内，容积率大概会在3.0—4.0左右。
二、容积率过高对生活有什么影响
1、人口密度大
容积率比较高的住宅意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口。这样一来，就会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划差
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。因此，如何合理地解决这些问题，不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防难度加大
由于居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说，高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
小高层楼间距一般多少?楼间距对日常生活的影响按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距=1:1.2比值计算。楼间距是住房保证日照的一个考察参数，即以保证日照时间在每天1个小时以上为前提，...
2020-02-28 13:18 -
平层户型特点有哪些?什么朝向的房子比较好?平层户型，又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。平层户型是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此是最经济的户型，同时也是无障碍户型。缺点在于室内空间不够丰富，而且平层住宅由于是同一平面户型在垂直方向上的叠加，所以建筑外形比较单调。一、平层户型特点有哪些1、功能扁平化大平层把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。大平层宽敞的空间布局能让主卧空间、衣帽间、主卫等主人...
2020-02-28 13:13 -
烂尾楼形成的主要原因有这几个?开发商的房子烂尾了房贷怎么办?烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。一、烂尾楼形成的主要原因有这几个...
2020-11-13 09:21 -
高层的楼房一般哪层的灰尘大?9到12层是扬灰层说法科学吗?这个问题家居杂坛可以给出的个人观点就是高层的楼房随着层数的增高，其实灰尘是越来越小的。可能很多朋友认为现在流传的一种说法就是9~11层是扬灰层，但是个人给出的观点却不是如此。个人给出的观点就是1~3层灰尘比较大，随着楼层的增高，灰尘越来越小。为什么这么说呢?个人给出的原因有如下四点。一、高层的楼房一般哪层的灰尘大扬尘所形成的特点所决定的。对于空气中的扬尘，一般都是一些直径特别小的微型颗粒。例如我们最常见的一些灰尘等等，都是属于扬尘。扬尘随着空...
2023-06-01 14:26 -
房产契税什么时候交?房子契税什么时候交?契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。一、房产契税什么时候交1、房产契税什么时候交房屋契税在签订购房合同后交。根据《中华人民共和国契税暂行条例》政策规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，这也就是说，在签订房屋权属转移合同的时候，就可以办理契税的缴纳。2、不交契税的后果...
2020-02-28 13:22
