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贷款买到烂尾楼怎么办?烂尾楼怎么申请停贷?这些你要了解
其它楼讯 2023-08-15 16:19:42 来源：好房网
在我国，高昂的房价让房子成为了“奢侈品”，普通人想要买一套房必须勒紧裤腰带省吃俭用十几年。在这种情况下，搭上半辈子心血的房子要是烂尾了，对购房者的打击是是非常大的，家破人亡、妻离子散都有可能。今天小编就来教大家，当我们贷款买到烂尾楼怎么办?烂尾楼怎么申请停贷?
一、贷款买到烂尾楼怎么办
贷款买的房子要是烂尾了，购房者依然要偿还房贷，因为业主和银行建立的是借贷关系。房屋烂尾的，业主应当向开发商主张违约责任，或者向政府部门求助。如果私自停贷的，业主要承担违约责任。
房子已经烂尾了的，可以采取这些方法：
1、澄清产权归属。按揭或分期买房的，一旦房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因此我们需要经过法律途径保护自己的合法权益。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权。澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
二、烂尾楼怎么申请停贷
商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：
1、和银行协商
业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。
2、向法院起诉
业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。
3、向政府求助
业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。
虽然小编知道房子烂尾了还要还房款是一件让人很接受的事情，但是按照签订的合同来看，购房者私自停贷是违约的，所以如果大家购买的房子烂尾了，可以按照上述方法自救。以上就是“贷款买到烂尾楼怎么办?烂尾楼怎么申请停贷?”全部内容。
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