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淘宝司法拍卖不掉的房子最后怎么处理?司法拍卖不成功怎么处置?
其它楼讯 2023-05-19 09:50:47 来源：好房网
淘宝司法拍卖的房子其实就是法拍房，与法院有直接关系。通常情况下，法拍房会有三个阶段，分别是一拍、二拍和变卖，具体解释如下。
一、淘宝司法拍卖不掉的房子最后怎么处理
一拍：首次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定的起拍价。
流拍：一拍如果没人参与竞拍，就称之为“流拍”。
二拍：一拍流拍后降价20%左右(也就是在一拍流拍价格上打8折)，一般在一拍流拍后的一个月左右时间法院会进行二拍。
再给你补充个小知识，一拍和二拍之后还有一个“变卖”。
变卖：二拍如果还没有人参与竞拍，也就是所谓的“二拍流拍”，接下来就有可能进入到变卖阶段了。变卖期会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。
必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。
二、司法拍卖不成功怎么处置
1、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
2、对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
3、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
4、第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
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